В высшей судебной инстанции рассказали о формировании единого подхода к оспариванию сделок с жильем. Их задача – противодействие известным схемам, когда после получения денег продавец оспаривает сделку, ссылаясь на воздействие мошенников или свою неадекватность при ее совершении. Позиция Верховного суда отражена в подготовленном там обзоре судебной практики, рассказал глава ВС РФ Игорь Краснов.
В решениях Верховного суда, вошедших в обзор, говорится, что при оспаривании сделок с жильем судам необходимо принимать во внимание добросовестное поведение покупателя и учесть, была ли у него возможность распознать, что продавец действовал под влиянием заблуждения. Обеим сторонам в таком случае должен быть предоставлен равный объем защиты. Сделку можно признавать недействительной, если будет доказано: покупатель знал (или должен был знать), что продавец обманут мошенниками.
Также ВС РФ отметил, что неспособность продавца жилья осознавать свои действия или руководить ими должна быть доказана. Если он уклонялся от психиатрического освидетельствования перед сделкой, это может стать основанием для отказа ему в иске.
В Верховном суде подчеркнули: если условия позволяют оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, суд должен применять «двустороннюю реституцию», то есть возвращение обеими сторонами друг другу всего, что было получено по этой сделке.
